Rynek nieruchomości i budownictwa odżył, więc coraz więcej ludzi myśli o kupnie mieszkania lub budowie własnego domu jednorodzinnego. Kiedy inwestor przejdzie do czynu, to zaczyna od zakupu działki i projektu budowlanego. Z pewnych powodów te dwie istotne czynności powinno robić się razem, a w zasadzie równolegle, ponieważ może się okazać, że wybrany projekt domu nie będzie nadawał się do kupionej działki budowlanej. Jeśli chodzi o działkę, to projekty domów muszą spełniać kilka wymogów: szerokość domu, dostosowanie do nachylenia, jeśli działka jest na skarpie oraz zorientowanie wobec stron świata. Pogodzenie tylko tych trzech wymagań ogranicza wybór spośród tysięcy gotowych projektów domów. Wiele może zmienić np. las tuż za płotem, bo wówczas dom musimy odsunąć bardziej od ogrodzenia. Bywają takie działki budowlane, które de facto nie dają się zabudować – 12m od granicy działki (las) + 6m szerokości domu (mniejszych nie ma) + 3m do drugiego płotu (ściana bez okien), to razem daje minimalną szerokość 21m, a działka ma np. 18m.
Jakie jeszcze cechy domów powinniśmy wziąć pod uwagę, aby wybrać dobry projekt domu? Zacznijmy od określenia naszych potrzeb w kilku wersjach: minimalnej, optymalnej i maksymalnej. Chodzi o liczbę pomieszczeń i ich wielkość, co determinuje powierzchnię użytkową domu. Wybierając kilka projektów z każdej wersji od razu będziemy wiedzieli jakie trzeba będzie ponieść koszty, czy nas na to stać, czy mamy odpowiednią zdolność kredytową itp. Jeżeli ten etap będziemy mieli za sobą, to będziemy szukali projektu domu z bardziej sprecyzowanymi kryteriami.
Piwnica to dodatkowe ściany, stropy, schody i dodatkowa graciarnia. Czy na pewno tego potrzebujemy? A może musimy mieć, bo dom na skarpie? Czasem nie możemy jej budować, a w zasadzie nie powinniśmy, bo teren jest podmokły i grozi zalewaniem piwnic.
Są również takie kwestie, które regulowane są w warunkach zabudowy. Do takich należy np. kształt dachu, kolorystyka i nachylenie połaci dachowej. Warto zawczasu sprawdzić w gminie jakie narzucają warunki zabudowy działki, żeby później nie być rozczarowanym.
W każdym projekcie domu można wprowadzać poprawki. Oto projekt domu Afrodyta:
A poniżej rozkład pomieszczeń w tym domu. Co byś w nim zmienił?
